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　　当你传闻一套在售房产具有一座20年精心培养、四季花开不断的英式花园，榜首反响会是什么？绝大多数人或许会仰慕不已。

　　但是，资深园艺师Sue Libertiny用她的亲身阅历告知咱们：你朝思暮想的花园，很或许是他人眼中的噩梦。

　　这一切始于Sue对英国经典花园的痴迷。遭到Vita Sackville-West在Sissinghurst庄园倾泻汗水打造的闻名花园的启示，二十多年来，她投入了无数个周末和数千美元，在自己家中打造了她心目中的完美花园。

　　Sue对自己的花园分外满足，后来，当她决议出售房子时，也满心以为这个花园会成为最大的卖点，帮她招引到不少买家。

　　Sue回想道：“我记住自己十分振奋，乃至感到骄傲，由于潜在买家将能看到花园正值夏天茂盛时的盛景。”

　　她弥补说：“我花了不少时刻保证花园呈现出最佳状况。开花乔木正值盛放，园中植物生气勃勃。”

　　Sue标明，来看房的买家主要是初次购房者，他们的反响出奇共同。咱们尽管都很喜爱房子，却以为她精心修剪的花园实在是太麻烦了，“需求太多打理”。

　　这个反应让Sue感到困惑，由于她以为花园的结构现已完好，多年生植物也已老练，每季都会天然成长，只需求“一些简略的修剪和除草”即可。

　　但买家们却并不这么想，在他们眼中，这个被Sue规划为“低保护花园”的空间其实是一个需求消耗很多时刻和金钱的“担负”。

　　由于这个原因，Sue的房子也迟迟无法出售。她感叹道：“实践上，咱们的房产在市场上挂牌的时刻比预期的要长得多，咱们社区的其他房子很快就卖出去了，而咱们的房子却迟迟没有动态。”

　　她说：“我曾期望，美丽的院子和美丽的景象能成为这栋房子的特征，让买家乐意花更多的钱购买。”

　　“我彻底错了！”Sue感叹，“对咱们区域和房子感爱好的买家，底子不乐意花费很多时刻保护景象。”

　　这场阅历让Sue得出了一个定论：“咱们的花园并没有被以为具有值得付费的巨大优点。相反，买家们忧虑，他们或许没办法承当保护花园所需的很多精力。”

　　但是，在房产市场上，像这样“好意办坏事”、让卖家始料未及的，远不止精心打理的花园。

　　许多咱们自以为能进步房子价值的“亮点”，在潜在买家，尤其是面临着快节奏日子上的压力的买家眼中，反而或许被视为需求额定投入的“担负”。

　　英国多位房产有经历的人指出，一些常见的装修误区或许会在出售时让房子价值下降，即便您近期没有卖房计划，了解这些潜在圈套也至关重要。

　　幻想中，私家泳池是夏天派对的中心。但在务实的买家看来，它或许意味着每年定时的整理保护、不菲的水电费用、昂扬的保险费以及潜在的安全危险。

　　关于一个气候并十分年酷热的区域，泳池的实践运用率或许很低，这笔持续性的出资就显得很不合算。

　　您或许投入重金打造了专业的家庭影院、藏酒丰厚的恒温酒窖或是设备齐备的家庭健身房。

　　这些的确进步了您的日子质量，但买家或许会忧虑：假如不爱看电影、不品酒或不健身，这些高度专业化的空间该怎么改造？撤除需求本钱，保存又无用武之地，反而成了房子布局上的“担负”。

　　专家指出，即便像贵重的全屋智能体系或家庭影院，其增值起伏也远低于装置本钱，由于它们高度依靠原主人的日子习惯。

　　自己着手装修听起来很省钱，但假如技艺不精，反而会拉低房子价值。房产专家Thomas Goodman正告说：“您自己着手铺的瓷砖或许自己觉得很满足，但业余作业的完成度无法与专业工艺比较。”

　　尤其是在水电、暖气等要害区域，不专业的DIY乃至有或许带来安全危险危险，让买家望而生畏。

　　斗胆的墙纸、色彩鲜艳的墙面，或是奢华的水晶吊灯，这些充溢个人风格的装修构成了您家的共同印记。

　　但专家建议，在出售房子时，中性的配色计划更能招引大多数买家。Thomas Goodman举例说：“厨房里一面亮堂的黄色墙面或许会让您感到舒适，但在他人眼中或许彻底不同。”

　　买家更倾向于一张能够自由发挥的“白纸”，而不是需求首要吃力擦除的“画作”。

　　为了完成步入式衣帽间的愿望而献身一个卧室（即便是小房间），也或许带来严峻的价值下降。

　　房产专家着重，一个额定的卧室远比一个奢华衣帽间有价值。关于有孩子的家庭来说，家里没有浴缸而只要淋浴间，同样会劝退一大批潜在买家。

　　咱们都知道榜首印象很重要，对房子而言更是如此。假如前院篱笆坍毁、外墙斑斓，买家或许连进门看房的爱好都没有。进步“外墙招引力”是增值最简略的办法之一，坚持前院整齐、修正围栏和粉刷外墙，能显着进步房产价值。

　　Livlet的首席执行官兼创始人Dasha Klyachko标明，进步房子外观招引力是添加房产价值最简略的办法之一。

　　他说：“经过坚持前花园整齐，修补破损的栅门和大门，粉刷或修补房子外墙来清洁室外空间，能够使房产价值添加约10%至20%。”

　　Klyachko还指出，Sell House Fast的研讨标明，前门的色彩既能进步房产价值，也能够更好的下降其价值。他标明，一扇蓝色的门最多能够使房子增值4,000英镑，而一扇棕色的门最多能够使房子价值下降700英镑。

　　其实，房子的 “亮点” 与 “担负”，本质上是视角的差异 —— 卖家倾泻汗水的偏心，未必符合买家的日常需求。假如房子只是用来自住，当然能够为所欲为，但假如有出售需求或期望房子未来能增值，也就要考虑久远运用场景，防止那些过于“私家化”的改造~

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